Ristrutturazioni
Ristrutturare casa
Assodato che ristrutturare una casa significa investire una quantità di denaro più o meno elevata per soddisfare i propri bisogni, diverse sono le strade percorribili in base all’intervento che si vuole realizzare.
E poi, è possibile stabilire un prezzo medio al mq per una ristrutturazione?
I fattori da tenere in considerazione sono tanti. Innanzitutto bisogna valutare se la casa è solo da riqualificare con interventi ordinari o interamente da ristrutturare.
Se la ristrutturazione della casa è parziale
Spesso le opere di ristrutturazione attribuite ad appartamenti in vendita, soprattutto se eseguite dopo l’uscita del precedente inquilino o proprietario, si riducono a interventi superficiali, come imbiancatura, sostituzione di rivestimenti, prese e interruttori, che non interessano né gli impianti, elettrico e idrico-sanitario, né le strutture, solette e muri di separazione con altre unità immobiliari.
Nel caso si avesse quindi intenzione di eseguire comunque delle modifiche in un appartamento già ristrutturato con le modalità citate, è bene approfittare dell’occasione per effettuare anche alcune verifiche sulle parti meno visibili della casa, che possono a volte comportare spese considerevoli di ripristino.
Per gli impianti idraulici è richiesta una certificazione di conformità alle norme per le ristrutturazioni successive al 2008.
Questo documento, rilasciato dall’installatore abilitato e regolarmente iscritto alla Camera di Commercio, deve certificare che i lavori sono stati eseguiti a regola d’arte secondo quanto indicato dalla legge 81/08.
Se la ristrutturazione è stata parziale, con rivestimenti e sanitari nuovi ma conservando tubazioni molto vecchie, sopra i 30-40 anni, c’è il rischio che, se si eseguono demolizioni nei locali adiacenti, le vibrazioni dovute ai lavori provochino rotture o perdite nelle tubazioni.
E’ necessario assicurarsi che l’impianto sia stato rifatto e messo a norma, sia chiedendo la certificazione, sia facendo verificare da un elettricista che i cavi siano idonei e che la potenza dell’impianto sia dimensionata sulla reale esigenza dell’appartamento.
Verificare che le valvole dei corpi radianti permettano d’intervenire autonomamente sul singolo radiatore.
Verifica dei meccanismi e delle cinghie di avvolgimento anche se gli avvolgibili si presentano apparentemente in buone condizioni.
Nei muri di confine, accertarsi che le pareti che separano l’appartamento da altre unità immobiliari, abbiano uno spessore di almeno 20-25 cm, per avere un corretto isolamento acustico.
Nel caso i muri siano troppo sottili, 10-12 cm, è opportuno applicare almeno uno strato di materiale fonoassorbente.
Nei muri interni verificare che le tubazioni dei bagni che corrono a parete non siano troppo rumorose; eventualmente applicare anche in questo caso materiale isolante.
Nei muri perimetrali, verificare la dispersione termica della parete e, ove necessario, provvedere con l’isolamento termico
Se sono presenti controsoffitti e questi non sono stati posati per particolari esigenze di arredo, come ribassamenti per sistemare faretti, o per ricavare ripostigli, o semplicemente per definire ambienti diversi, può essere che la loro funzione sia stata quella di coprire difetti o danni al soffitto.
Se la ristrutturazione della casa è totale
Se la casa è completamente da ristrutturare, i lavori variano in base alla tipologia costruttiva dell’immobile, a seconda cioè che si tratti di un edificio in muratura piena, come le case d’epoca, o con struttura in cemento armato e pareti in laterizio.
Le differenze sostanziali riguardano i pavimento, a struttura lignea nel primo caso e in laterocemento in edifici moderni, la presenza di pilastri e travi in cemento armato, che è meglio non toccare, e il tipo degli intonaci interni.
Una ristrutturazione completa prevede interventi su pareti, pavimenti, impianti, serramenti.
Posa di nuove canaline per l’alloggiamento dei fili elettrici, con scatole di derivazione debitamente posizionate, salvavita e interruttori magnetotermici per gli elettrodomestici.
E’ utile anche creare una linea privilegiata, protetta con interruttore automatico al quadro, per gli elettrodomestici e, nel caso di appartamenti di grandi dimensioni, creare due linee distinte per la zona giorno e la zona notte.
In genere ci sono tre motivi fondamentali per sostituire il pavimento:
- Quando il pavimento esistente è vecchio o rovinato;
- Quando si deve aggiornare un impianto (sostituzione di tubazioni, impianto di riscaldamento a pavimento);
- Per motivi estetici, se è presente un pavimento che non piace più
I vantaggi che si possono trarre dalla sostituzione degli infissi all’interno di un’abitazione sono molti, tra cui:
- Riduzione delle spese energetiche;
- Efficientamento dell’isolamento termo-acustico;
- Diminuzione dei costi di manutenzione
Rimozione di quelli ammalorati e loro ripristino.
Quando si modifica la distribuzione interna dei locali mediante lo spostamento di pareti, bisogna tenere conto che potrebbe essere necessario uniformare le finiture.
Può accadere che i muri esistenti presentino i segni di interventi precedenti, come rappezzi e segni delle tracce per la modifica dell’impianto elettrico, ma che l’intonaco sia comunque in buone condizioni: se non si vuole rimuoverlo e rintonacare il tutto, né rasare a gesso, si può intervenire con tecniche di tinteggiatura non uniformi, come spugnatura, velatura e spatolatura.
L’impianto idraulico necessita un rifacimento quando viene rifatto il bagno, anche se si devono tener a mente la cucina e tutte le altre aree della casa che necessitano l’acqua. Un altro motivo comune per l’istallazione dell’impianto del tutto nuovo è semplicemente la sua età.
Il riscaldamento radiante è il sistema più efficiente perché riscalda in modo uniforme l’ambiente senza stratificare. Mentre con il riscaldamento attraverso i termosifoni tradizionali sono generalmente messi in funzione con una temperatura di 70°, il sistema a pavimento funziona a 30°.
Perché installare un impianto fotovoltaico?
I pannelli fotovoltaici sono una fonte di energia rinnovabile e pulita, e vengono utilizzati in tutto il mondo per generare energia elettrica per le case Installare un impianto fotovoltaico consente di produrre in parte l’energia per il proprio fabbisogno, riducendo i costi in bolletta.
Con le soluzioni domotiche wireless possiamo rendere latua casa smart, capace di rispondere alle tue esigenze anche in remoto, senza lavori di muratura. È possibile automatizzare o programmare tutte quelle operazioni quotidiane che spesso ci risultare utili e comode, come alzare le tapparelle da remoto, regolare la temperatura del termostato o delle termovalvole, accendere e spegnere le luci. Tutti i componenti comunicano via radio, grazie a una speciale tecnologia criptata per garantire la stabilità e la sicurezza dell’impianto.
Grazie alla tecnologia senza fili o wireless, abbiamo la possibilità di installare i sistemi di videosorveglianza e antifurto senza opere murarie. Tutti i componenti comunicano via radio, grazie a una speciale tecnologia criptata per garantire la stabilità e la sicurezza dell’impianto. Il sistema è capace di rispondere alle tue esigenze anche in remoto tramite l’app scaricabile su smartphone.
Trattiamo pavimenti in legno da 40 anni, gli spazi e gli arredi di ogni ambiente, regalando inoltre un aspetto unico e irripetibile alle stanze in cui viene posato.
Le infinite combinazioni ottenibili dalla varietà di colori, finiture e geometrie di posa concorrono infatti a rendere il tuo pavimento unico.
Inoltre siamo rivenditori ufficiali di Italwood, azienda italiana con esperienza trentennale nel settore.
ASSICURAZIONE & DANNI
Curci srl dispone di una assicurazione stipulata con Unipol Assicurazioni, per responsabilità civile contro terzi per danni causati durante tutta la esecuzione dei lavori e per due anni dalla consegna delle opere .
Esempio: il nostro idraulico sbaglia ad effettuare un raccordo e allaghiamo la casa; c’è per nostra tranquillità, una assicurazione che ripaga tutti i danni causati sia al ns. cliente, che al malcapitato vicino del piano di sotto.
Permetteteci comunque di fare i debiti scongiuri!
Aver sottoscritto una assicurazione a garanzia dei lavori effettuati ci dà una certa tranquillità, ma certo non ci esime di controllare attentamente ciò che le maestranze realizzano nella casa dei nostri clienti!
Fino ad ora in trent’anni anni di attività non abbiamo mai fatto una denuncia di “sinistro” e speriamo che il trend positivo continui!
In ogni caso c’e’ sempre una assicurazione che vi pagherà per risolvere i problemi.
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Da anni un punto di riferimento sul territorio di Foggia nell'ambito delle ristrutturazioni e finiture di interni.
Michele CURCI
Simonetta CAMPANELLA
